住宿王

由營建署首度主導的兩起都更案，日前通過經建會審議，預計最快在今年年底就會進行招商程序，經建會表示，如果順利開發完畢，預估能挹注都更基金新台幣130多億元，而這兩起都更案所在的位置，分別位在中山女中對面暨美麗信飯店周邊、以及民權東路上的鼎興營區。

經建會指出，這兩起都更案的土地主要都是國有土地，政府規劃將這兩塊國有土地依照相關法令規範，先撥入都更基金，再採取「建商出錢、政府出地」的方式進行都市更新。未來，中山女中附近的這塊國有土地將開發成智慧型生態住宅社區，至於民權東路鼎興營區，則希望發展成為優質住商複合型區域。都市更新研究發展基金會執行長丁致成說「我們兩階段來找投資人，第一階段是先投資格跟規格標，比如說：建設公司資本額多少、規劃構想好不好，第二階段就是價格標，因為我們將來會把權利讓給投資人，這個投資人取得這個權利，相對他要支付權利金，我們看各方競標的人，只要是規格標合格的人裡面，看誰出價格標最高，就是由他來得標。但是前提是第一階段你要通過，第一階段沒有通過的人，不能進到第二階段價格標。」

由於都市更新是愛台十二項建設的重要項目之一，因此，除了由營建署主導的兩起都更案外，其他還有十幾處優先推動都市更新的地區個案，營建署也陸續開始辦理招商說明，第一場就由基隆、宜蘭和澎湖的三起都更案打頭陣，吸引不少建商參加。都市更新推動辦公室招商顧問仲量聯行總經理趙正義說，「建商對於這一塊也是看到商機。當然這次主要(參加)的是營建業為主，上市公司的建設公司，也有一些金融業，像：國泰人壽、土地銀行，等於是相關周邊的配合單位也都有來參與，他們可以是一個資金提供者、融資者的角色，那建商是一個開發者和整合者的角色，大概這兩個會是最主要的，另外，就是飯店經營者、或是購物中心的經營者，這方面也是可以做一些整合。」

營建署副署長許文龍表示，從民國九十五年到現在，全國以政府公有地為主的都更案有114處，目前已經有85處完先期規劃，至於，以民間私有地為主的更新案，也有124處已經完成。他說，未來要如何縮短都更流程，提高民間參與都市更新的誘因，政府也會繼續努力進行。

經建會副主委黃萬翔說，都市風貌要透過再生才能不斷成長，而都市更新在開發過程中，必須要有民間的協助，才能把都更做好，因此，政府才會優先選出二十個產權較單純的案子，透過招商，讓民間瞭解都更的利基在哪。黃萬翔也說，要推動都市更新，政府和民間必須一起合作，此外，在組織部分，除了中央的內政部已經成立都市更新辦公室、各縣市也有都更推動小組，希望減輕民間對參與都市更新的種種疑慮。

為了改善都市機能、提振產業發展，政府提供低利貸款，擴大容積獎勵、並簡化都更作業流程，目的就是希望協助都更實施者，共同參與都市更新投資開發，開發後回收的資金，未來也將再投入中央都市更新基金，幫助各地方政府進行都市更新。