住宿王

（中央社記者韋樞台北21日電）台北市政府初步同意台北市中山北路五段和中正路交叉口的西歐加油站用地變更為商3區，地主有意蓋豪宅和飯店。房仲業者認為，當地距離風景區、觀光區很近，蓋飯店是不錯的選擇。

西歐加油站土地面積達2543坪，是台北市少見的大面積土地，因為地主參加「促進都市再生2010年台北好好看」計畫通過審查，市府依都市計畫法同意都計變更。

最近士林的房地產炒得火熱，繼天母SOGO百貨公司、鄉林建設的「士林官邸」建案、士林紙業的大面積土地開發案、新光紡織位於基河路的土地等，讓當地房地產價格直直漲。

西歐加油站地點位於中山北路五段和中正路交叉口，不論台北市往陽明山、紗帽山、故宮博物院、士林夜市、士林官邸、天母等地，或是天母、陽明山一帶居民進台北市，幾乎都要經過這個路口，附近又有捷運淡水線經過，交通超級方便。

信義房屋士林文林店長林德誠表示，由於地點超優，當地蓋五星飯店和豪宅是不錯的選擇，對於觀光客有一定的吸引力，再加上附近環境綠地多、景色優美，可以遠眺陽明山、圓山一帶，豪宅的景觀不錯。

林德誠指出，由於當地商辦很少，西歐加油站若改建成商辦大樓可能無法形成聚落，不適合改建成商辦，同時無法對當地商圈產生多大的改變。

至於當地房價的變化，林德誠說，沿著基河路、士商路一帶，捷運站附近有新成屋，成交價約每坪新台幣55萬元到60萬元，明年鄉林建設進軍台北市的第一棟住宅「鄉林陽明」即將完工，目前成交價約每坪60萬元到64萬元。

林德誠強調，至於西歐加油站用地未來改建成豪宅，將視土地成本、興建成本等，初估每坪超過 100萬元的機會不大，合理價可能落在約70萬元到80萬元間。980721