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宜蘭縣政府選定宜蘭火車站站區為最優先執行地區，定名為「蘭城之星更新開發計畫」，冀望能利用既有消費商圈及交通運輸區位，透過都市更新機制的規畫，改造車站附近地區公共設施與周邊環境，重建舊城地區的發展機能。此係配合營建署規畫辦理，政府為主都市更新計畫九八年度第一場國內招商，八月十九日下午二時在台北市一○一國際會議中心舉行，縣長呂國華歡迎企業共襄盛舉。

國道五號通車以來，宜蘭縣已進入城鄉發展的關鍵階段，隨著人口回流及移民的逐漸增長，以及多年來經營觀光旅遊產業逐漸穩定、擴展，既有土地使用勢必有重新調整之必要。

「蘭城之星更新開發計畫」，位於宜蘭市舊城東南緣，基地範圍東起鐵路沿線，南至國光客運總站、西至和睦路、北至地方產業交流中心南緣，面積約五點三四公頃，分為三個更新單元，更新單元一：車站專用區一、二、三，採設定地上權的方式開發，更新單元二、三地區商業區採權利變換方式開發。

縣府表示：此次招商作業首先辦理更新單元一的招商事宜，依都市更新條例規定，公開評選委託都市更新事業機構為實施者，未來可開發辦理「交通轉運中心」相關設施、附屬停車場、商業、商旅旅館、住宅及辦公空間等興建並營運至契約期滿，至於更新單元二、三的更新開發，將另案辦理後續招商。