住宿王

金融海嘯洗禮，國內房地產上半年「先蹲後跳」，部分區域因重大建設、政策利多漲幅達雙位數，據台灣房屋調查，全台8大都會上半年平均漲8.27％，其中擁有捷運通車利多的北巿內湖漲幅最可觀達15.2％，位居全台之冠，而北巿大安區及北縣新莊巿則分別以13.7％、11.5％居第2、3名。

展望未來，房仲業普遍認為，由於房市未來還有兩岸簽署MOU、陸客自由行等利多題材尚未實現，預期第4季或明年第1季房價不排除上演噴出行情。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，相關利多政策落實後，豪宅預售開價有機會挑戰每坪300萬元記錄，北市A級商辦租金將成跳躍式成長且和國際接軌。

「目前巿場交易信心恢復，卻未出現噴出行情，」永慶房仲集團總經理廖本勝解釋，噴出行情須建商帶動，在北巿精華土地日益稀有下，今年底、明年初，北巿預售豪宅平均行情有機會挑戰每坪200萬元大關。

今年1、2月受到08年下半年金融海嘯餘威影響，房價屬下修盤整格局；但今年3月至6月各項利多消息紛至沓來，主要都會區房價一路攀升，有些地區甚至漲回08年高點的水平。

據台灣房屋統計，全台上半年漲幅超過10％以上，前3名依序為：內湖區漲15.2％、大安區13.7％、新莊市11.5％，中南部普遍在10％以下，呈現「北熱、中南溫」現象。

全台漲幅之冠的北市內湖區，因捷運通車利多，加上內科龐大就業人口的購屋需求，使內湖房價一路攀升。

是否利多出盡？信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，內湖線串聯木柵線，沿線有許多精華的辦公商圈，如北市忠孝復興商圈、內科、南軟等，站區周邊的住宅需求仍強勁，研判利多實現後，除非景氣轉差、屋主又同時間大舉售屋，否則價格應該仍會維持穩定的狀況。

彭培業指出，展望下半年房市，民眾購屋可以掌握「養樂多」策略，「養」即是符合就學、就業、就養等生活必需機能，若加上捷運、明星學區、科學園區、大型醫院等設施加持，房價支撐度就高。

「樂」是指住家周邊有娛樂消費機能，例如鄰近可逛街的百貨公司、大賣場、影城夜市商圈等可供生活休閒消費的地方。「多」是指周邊利多眾多，不管是公共建設利多，如捷運、公園綠地、運動體育場館、交通改善等重大工程建設，或是政策實質利多，例，航空城、經貿園區、直航概念區等，只要把握「養、樂、多」策略，購屋就可輕鬆增值、保值。